Category: дача

Category was added automatically. Read all entries about "дача".

Никогда бы не подумал

Четко зафиксировал у себя муки творчества. Плохое настроение, отказ от еды и подступающие слезы.
Пишу продающий текст. Креативлю.
А это сложно, так сложно взять и стать на час ДРУГИМ, совсем другим. Не из хипстера националистом или наоборот. Это множества близкие.
А взять и стать председателем СНТ или промышленником. Зажить его жизнью, а потом облечь его мировоззрение литературным русским языком. При этом держа в уме технологию, которая не проще Дельфи.
Ты туда не хочешь, твой мир держит тебя, а ты должен вырваться из него с корнями. Не хочешь ты в мир председателя СНТ. Надо его возлюбить всей душой. Бездуховность люди заметят.
Лето!

У меня сегодня ролевая игра

Не побрился, надел не очень свежую рубашку, не надену галстук. И не буду чистить ботинки.
Поеду к заказчику, председателю СНТ (т.е. колхозану).
Попытаюсь через слово говорить неопределенный артикль "бля", но это уж как получится.
Будь проще, говорите? Это не должно быть слишком сложно.
Лето!

Лето

Когда-то я мог три месяца сидеть на даче. Ходить за грибами. Бегать по огороду. Читать книжки.

Сейчас не могу даже вспомнить, когда отдыхал дольше 10 дней в последний раз.
Тогда я не был сильнее, умнее или богаче. Просто тогда меня в своих руках несли два всемогущих бога: папа и мама.
Лето!

Что лучше - дача из бруса или из пеноблока?

Поинтересовались тут моим мнением.
И вторым вопросом - что лучше, СНТ или ИЖС. Бюджет - 3 миллиона.
Позвольте высказать свою точку зрения.

Бюджет в 3 миллиона рублей означает дом метров 130 в 50 км. от Москвы в нормальном, но не лучшем, направлении.
За эти деньги человек получает возможность каждые вторые (примерно) выходные провести на природе средней полосы в условиях, приближенных к человеческим. И 8 соток своей собственной земли под Михнево. Разумеется он не сможет там жить и каждый день ездить в Москву. Наш общественный транспорт родом из середины 20-го века. Дороги в Москву стоят. Поэтому - только для отдыха.

Какой же материал лучше?
Пеноблок - на века, но не дышит. Дерево экологичное, но горит. Обшивка вагонкой уродлива, обшивка сайдингом неэкологична. Утеплитель сваливается, его жрут мыши, без утеплителя осенью холодно.
Деревянный дом можно строить без организации основательного фундамента.

А еще есть фирмы, которые готовые дома строят дешево - в чем подвох?

Отвечаю. На все вопросы разом. Лучше положите эти деньги в банк, а на проценты езжайте по Италии те 2 месяца в году, когда вы можете отдыхать. Летайте на выходные в Турцию. Садитесь в поезд на Ленинградском вокзале - и вылезайте на станции "Лахти".

Один черт под Михнево будет хуже, сколько цветочков в родные 8 соток не вкопай.

Разрабатываю новый проект

Вот сижу сейчас и придумываю идеальную дачу.
Размером 6*8, 2 этажа, в 60 км. от МКАД по Дону, с общественным транспортом, лесом, магазином в хорошем охраняемом СНТ.
Каким бы вы хотели видеть такой дом?
Отделка внешняя и внутренняя, планировка, конструктив?

:)

Решение жилищного вопроса

В России сложилась вполне понятная, хоть и неестественная, ситуация.
Являясь европейской страной, населенной белым народом, мы до сих пор не решили жилищный вопрос.
Квартир на рынке очень мало, домов, годных для проживания, и того меньше. Транспортная инфраструктура очень плохая.
Земля, несмотря на свободный рынок купли-продажи, очень медленно оборачивается.
Ипотека - чудовищна. А с введением налогообложения имущества по рыночной цене и вовсе превратится в узаконенное рабство.

Если денег на квартиру нет, а влезать на всю жизнь в ипотеку не охота, единственный выход для нормального среднего класса - покупка своего участка и строительство на нем дома.

С выбора участка и стоит начать тому, кто уже устал жить с мамой и хочет, наконец, зажить самостоятельной жизнью. Разговор здесь и дальше я буду вести про Московскую область. Работа в МО имеет свою специфику, но общие принципы применимы ко всем регионам.

Итак, с чего начать.

1) Нужно понять, собираетесь ли Вы жить в будущем доме круглогодично или наездами. Это самый важный вопрос. Если Ваша работа не требует присутствия в Москве каждое утро, задача сильно упрощается. Земля в транспортной доступности от Москвы стоит намного дороже, чем земля в прекраснейшем месте, из которого до Москвы добираться два часа.

2) На рынке для покупателя существуют следующие типы земли:
а) СНТ (Садовое некоммерческое товарищество, многие называют его ДНП - дачное некоммерческое партнерство)
б) ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)
Существует достаточно много деталей, вроде "сельхозземля населенных пунктов", но массовое предложение находится в этих двух типах.
в) Коттеджные поселки

Что это такое и что выбрать для строительства?

а) СНТ: Как правило СНТ расположены за городской чертой, что влечет за собой все плюсы и минусы: Плюсы: хорошая природа, нормальные размеры земельных участков (меньше 6 соток (т.е. 600 квадратных метров) в СНТ - редкость), участки не напоминают пустырь. Зачастую рядом - лес и река. Участки СНТ стоят в среднем на 20% дешевле, чем ИЖС. Если Ваша цель - дача, то нужно сразу выбирать из СНТ.
Но есть в СНТ и ряд существенных минусов:
- Соседи. Сложно в это поверить, но, как правило, соседи - источник проблем, неизбежно возникающих в условиях российского правового вакуума. Суды завалены исками от соседей по самым глупым поводам. А другого механизма решения вопросов не существует.
- Транспортная доступность. СНТ исторически считались рекреационными землями, поэтому не расчитывайте увидеть рядом остановку автобуса или электрички. Риэлторы традиционно отвечают "15 минут пешком", что на практике может означать что угодно.
- Самоуправление. Коллектив спевшихся пенсионерок, устраивающих посиделки с названием "собрание членов садоводческого товарищества" вполне может испортить жизнь. Они могут вынести любое, самое абсурдное, решение, и уже Ваша проблема потом будет через суд доказывать его незаконность. Это очевидная нелепица, т.к. им решение вынести - раз плюнуть, а Вам защитить свои права - много месяцев тяжб.
- Коммуникации. Поскольку СНТ - это организационно-правовая форма граждан, то любое подключение электричества и газа проходит через него. Газификация СНТ длится годы, ответственности не несет никто. Бывают случаи, когда председатель СНТ пропал, а собрание сорганизоваться не может. Тогда можете забыть про газ.
Электрика также решается местным самоуправлением, на которое нет управы, поэтому в сотнях СНТ электричества выделяется мало, оно работает плохо и неустойчиво. Электрики СНТ являются монополистами. С высокими ценами на работы и наплевательским отношением к жизни.
- Дороги. СНТ организовывались на отшибах, чаще всего подъезд - грунтовка, бетонные плиты военного назначения или положенный при Хрущеве асфальт. Бывают исключения, 1 из 10 где-то. Либо СНТ в самом ближайшем Подмосковье, с ценой от 1 миллиона.
- Прописка. АКА "Регистрация". Многие ошибочно полагают, что в СНТ прописаться невозможно. Это не так. Прописка в СНТ ВОЗМОЖНА. Но есть ряд сложностей. Строение должно быть зарегистрировано как "жилой дом", это должно быть Ваше единственное жилье. Многие органы ФМС на местах до сих пор дают отказы. Эти отказы автоматическим порядком решаются в суде.

б) ИЖС. Изначально это были только земли населенных пунктов. Но в связи с упрощением оборота земли стала возможной процедура перевода назначения. Поэтому сейчас можно поехать в чистое поле, обнесенное забором, где строится новый поселок, и увидеть статус "ИЖС". Плюсы и минусы ИЖС:
- Подъезд и транспортная доступность. Несомненный плюс. В МО зимой, к примеру, дороги чистятся, если в населенном пункте прописаны люди. Если не прописаны, то добраться туда можно будет только на внедорожнике.
- Инфраструктура. В отличие от СНТ, ИЖС как правило предполагают близость магазинов, аптек, школ и детских садов. Это огромный плюс для круглогодичного проживания.
- Регистрация. Уведомительный порядок.
- Коммуникации. Подключением коммуникаций Вы, как собственник, занимаетесь самостоятельно. Государство ГАРАНТИРУЕТ (в отличие от СНТ) подключение 15 киловатт к дому на ИЖС. Подведение газа сильно проще без прокладки в лице правление СНТ.
- Гарантия доступа на участок. Правление СНТ может запретить Вам стройку (Сюрприз!), если вы, по мнению правления, не соблюдаете правила застройки товарищества. И доказывайте потом в суде. В случае ИЖС участок - Ваш и только Ваш.
Из минусов ИЖС я могу назвать лишь то, что это - населенный пункт. Ваши соседи - люди совершенно разного достатка, положения и мировозрения. Вряд ли на участке ИЖС можно найти (за вменяемые деньги) сосновый бор и поляну одуванчиков. Вид соседних участков может быть непривлекателен.

в) Коттеджные поселки.
Самый неоднозначный тип земли. С одной стороны, всё звучит отлично. Место хорошее, соседи приличные, забор высокий, охрана вежливая.
С другой стороны коттеджный поселок - огромный риск. Вы вообще ничем не защищены от произвола управляющей компании. Она может произвольно назначать арендную плату и плату за коммунальные платежи, выписывать или не выписывать пропуски для проезда техники или Ваших друзей, подводить или не подводить Вам коммуникации. На рынке масса случаев, когда люди покупают землю в КП за вроде бы небольшую сумму. А потом за подведение газа платят в три раза больше. "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной". Но увы, высокая цена тоже не является гарантией.
Я не рекомендую покупать недвижимость в коттеджных поселках людям, для которых подобная покупка - первая.

Это - лишь общие правила. Может быть участок СНТ в отличной транспортной доступности, с прекрасной природой и всеми коммуникациями. Например участок в 20 километрах по Можайке (отличное шоссе для МО) со всеми коммуникациями, охраной, детской площадкой и магазином размером 8 соток можно купить за 4 миллиона рублей.

Выбор участка под будущий дом - очень важное и непростое дело. Многие рекомендуют "хорошего риэлтора", но практика показывает, что лучше самому потратить на поиск участка месяц и выбрать то, что нужно тебе. А не то, что нужно продать риэлтору.

Материал создан для сайтов
http://www.moskz.ru/
http://elektro-gaz.ru/

Продается офигенный дом-клюв

147.13 КБ
Другие картиночки под катом
Collapse )
Collapse )
Collapse )
Collapse )
Collapse )
Дом-клюв расположен на участке в 8 соток в 90 км. от МКАД по скоростной трассе "Дон". Дорога хороша прям до самого конца.
Дом капитальный, общая площадь - 105 квадратов, утепленный, подведено электричество, (по дому тоже разведено, и розетки, и свет), водопровод СНТ, канализация. Крыша - металлочерепица, пластиковые окна, стальные двери на входе. Отличный вид с балкона.
Прекрасное место, в 10 км. - город Ступино, центр мира, где есть абсолютно всё. В 5 километрах - Ока. В 100 метрах лес, в 1 километре - дивной красоты озеро с рыбалкой.
На первом этаже - большая комната, кухня, санузел (сделана разводка).
На втором - выход на балкон и две отдельные спальни.
В 50 метрах от СНТ автобусная остановка с автобусами в Ступино.
Товарищество управляется хорошо, дороги чистятся, трава стрижется, взносы какие-то есть, но для работающего москаля это какие-то копейки. Электричество по тарифам области.
Что еще.
Ах, да.
Моим волевым решением около двери повешен супер-пупер уличный фонарь на фотоэлементе. С энергосберегающей лампочкой.
А другой отец-соучастник за свой счет купил и самостоятельно установил звонок.
2.100.000 рублей - и в графе "загородный дом" напротив целей в жизни можно ставить уверенную и толстую галку.

Вчерашняя дорога вечером

Порадовала. Трешка стояла в ноль, огороды летели со свистом. А иногда в огородах встречали друг друга подснежники на кредитолансерах, и тогда они тоже стояли. Один раз даже не побрезговал объехать по тротуару совсем уж неприлично раскорячившуюся в автобус манагеромазду.

Уже на Проспекте Мира вижу ВольвуS80 с негорящими фарами и габаритами. У меня окошко открыто, высовываю бошку - ага, так и есть - самочка человека. Начинаю жестикулировать, бибикать и скандировать. Один испуганный взгляд в мою сторону - и самочка отчаяно начинает держаться за руль, глядя строго прямо. Чем-то не понравился я ей, видимо. Испугалась, маленькая. Знала бы она, как Я испугался. Встретишь ТАКОЕ вот на трассе... Или пекаберы достали, ага...
Через три-четыре километра уходим на один поворот, режу её уже достаточно жестко, высовываюсь из окна по пояс. Бедняжка затравленным взглядом, означающим "ну чего ты от меня хочешь, бандит!", не опуская окно, кивает вопросительно. Продолжаю театр Кабуке. И тут до нее доходит!! Она включает габариты и благодарит, приложив руки к сердцу, много и часто кивая.
Кажется, они все таки обучаемы. Надо просто быть потверже.

Сложная задача

Верончик в ужасе: Ленка с мамой уехали на дачу до четверга.
Юлька будет хорошо если в среду вечером.
Как жить-то?

Опять о выходных

Пятница - посиделки в клубе "У Верона" удались. Клюковка, потом еще клюковка, дымовая завеса в комнате, караоке в час ночи... Блеки и Ломион, уламывающие не горящего сначала желанием меня ехать к Блеки на дачу. Но они таки уломали.... Я сначала уломался, а потом только понял, что в шесть мы должны выехать из Москвы. В ШЕСТЬ УТРА!!! Но протестовать уже было поздно...
Легши спать в 3, в 5 просыпается особенно ярко. Незабываемо. Как-то с огоньком, с юношеским задором.
Не отступившее еще алкогольное опьянение, боязливые переезды мимо постов ГАИ, тупление по дороге, завтрак в макдональдсе (буееее). И вот мы доехали. Выпили, еще выпили, нагрузили на меня рюкзак с 4 лопатами и 10 банками пива и пошли в лес:)
У меня есть друг Блеки. У Блеки есть дача. Рядом с дачей есть лес. В лесу есть полянка. И вот на этой полянке, по рассказам, в начале 20-го века была усадьба/хутор. Туда-то, вооружившись пивом, 3 металлоискателями, лопатами и огромным запасом дури мы, в составе 7 человек и пошли.
Мое облачение - кроссовки и джинсы, куртка. Дождь. Мокрый среднерусский лес. Ура. Спасает только поглащаемое пиво. Но настроение - великолепное. Пришли на полянку, легли, я взял лопату и....
Такого фарта давно мне не перло словил кураж, на кураже выкопали сначала осколок колокола(!) а потом понеслась. Пиво-находка-пиво. Скинул куртку, свитер. Жарко! Градусов 8 и дождь, а мне - жарко! Сбил себе руки в кровь, но доволен был как хряк на спаривании.
Накопали рюкзак интереснейших железок и, довольные, пошли греться.
Ссылки на железяки - http://the-blacky.livejournal.com/260432.html?mode=reply
При подходе к даче нас догнал волшебник-Гоша со своей второй половинкой, мощным внедорожником и волшебным прополисом. На этом воспоминания теряются.
Проснулся я уже к шашлычку, водка не лезла, догонялся пивом.
День удался.
А красота-то там какая...
На следующий день с утра пораньше - домой, наскребая последние 200 рублей на бензин (проснувшись с утра, деньги взять забыл:) ), подбор трудящихся учебника и культуры :), и просмотр фильмов про мерзких зомбяков сначала в компании с Горгом, потом у Ростика. Юлька в итоге боялась со мной за руку идти :)))
Очень усталый, но очень довольный я.