Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Ахаха

В комментариях к предыдущему посту поинтересовались:
Как же чурки захватили столько недвижимости?
Спрашивали - отвечаем.
http://www.rbc.ru/opinions/economics/25/01/2016/56a5c7bd9a79474fa3345a4b

"Например, земля. Территория европейской части России — 396 млн га. Из них земли поселений составляют около 2,5%, 10,2 млн га. Площадь сельхозземель — 107,5 млн га, а земель, выделенных под ИЖС и дачное строительство, — около 1 млн га. Что мешает правительству выделить вокруг крупных городов в общей сложности до 2 млн га земель, перевести их либо в ИЖС, либо в земли поселений и распродать на голландских аукционах? Мешают жадность и понимание того, что участки и имения самих чиновников потеряют в цене."
(Обратите внимание на ФИО автора).
Схема очень простая.
Отдельным людям - кавказцам, евреям, узбекам - ты разрешаешь небольшой, но бизнес. Это 70-е и 80-е. Торговля арбузами делает тебя королем, олигархом в сравнении с инженером. Ты зарабатываешь в месяц 1000 рублей, а он 100. Он всё проедает, ты покупаешь еще один камаз.
Следующий шаг - бизнес разрешают всем. Только одни вступают в бизнес с капиталом, связями и опытом бизнеса, а другие - голые, наивные и нищие. Ты "арендуешь" овощебазу, имеешь в месяц 10 тысяч долларов, инженер вчерашний - 200 долларов.
И тут вуаля - приватизация. Первая волна. Ты приватизируешь овощебазу и за копейки берешь "в аренду" разорившийся завод, инженер приватизирует квартиру. Это 90-е.
Теперь 2000-е. Вчерашний инженер берет кредит и навсегда уходит из бизнеса, ты переделываешь завод в бизнес-центр, сдаешь его самым удачливым инженерам в аренду. Ты теперь олигарх, капиталист.
Что осталось? Правильно. Земля. Ты должен стать землевладельцем. Крупным лендлордом. Реальным феодалом.
Для этого нужна приватизация. Деньги в стране есть только у тебя, удачливый бизнесмен.

Вот это и есть альфа и омега. За это ты проплачиваешь все СМИ. За это ты проплачиваешь "политиков". За это ты дуришь головы русским дурачкам Кургинянами, имперством, спектаклем с Сирией, Ливией, Боливией. Чем угодно. В ход идет Сталин, Войковская, игил, Татарстан, Лукашенко. Любая клоунада, отвлекающая внимание обкрадываемых хотя бы на неделю - это хорошо. Ты при полной поддержке своих европейских хозяев устраиваешь "кризисы", "перевороты", "реформы" - что угодно.
Суть одна: отобрать у русских ВСЁ. Сделать так, чтобы им не принадлежало в России ничего. Чтобы вся недвижимость, промышленность и земля принадлежали новиопам.

Вот и получается картина. Едешь по Москве. Стоят бетонные человейники, где миллионы людей радуются обретенным 50 квадратикам бетона.
Посреди человейников - парикмахерские, магазинчики, 100 квадратов. Держат новиопы.
Стоят рестораны, 200 квадратов. Новиопы и европейцы.
Мелькают магазины побольше - ритейл. Держат новиопы и европейцы. 500 квадратов.
Горделиво стоят "караоке-бары". 1000 квадратов. Держат кавказцы.
Дворцами, памятниками мощи и безвкусице стоят "торгово-развлекательные комплексы". Новиопы и европейцы. 10000 квадратов.
Кварталами стоят бывшие заводы. 100000 квадратов. Держат новиопы, но на деле - всегда европейцы.
Вот это и есть "Российская Федерация". Это и есть главная цель её существования. А все Путины, коррупции, выборы, Кудрины и прочее - это шоу трансвеститов, спектакль, предназначенный для доверчивой публики, чтобы отвлечь её внимание от главного вопроса - русню гнобить, имущество отбирать.
Главный актив Российской Федерации - это, несомненно, земля. Вот её, родимую, и попилят при следующей приватизации.
И будет у "королей российской недвижимости" не 1 000 000 квадратных метров, а 1 000 000 гектаров. Только у них есть деньги, только они будут выгодополучателями любой "приватизации".

Вести с полей

IMG_0889

Вот такой формат по итогам двухлетнего эксперимента был признан самым удачным. 120 квадратов, два этажа, парковка на две машины. 10 км. от МКАД, по цене московской однушки. Это не поселок, это застройка в черте города.
Что происходит с землёй: земля за год подорожала процентов на 20. Сидящие на земле потомственные колхозники, видимо, считают, что если доллар дорожает - то и земля должна дорожать. У них продажи встали, но их это не особо волнует - они готовы продавать землю и год, и два, и три. И пять. Поэтому на рынке земли появилась масса подорожавших, но вполне симпатичных для застройки участков. Это позволяет надеяться на устойчивое развитие.
Что происходит с ценой на жильё: движение разнонаправленное. Удачные проекты все проданы, и у меня, и у конкурентов. Неудачные проекты (у меня таких нет) в цене снижаются. При этом маркетинг на новые проекты показывает, что цены на нормальное жилье в нормальном месте в этом году вырастут процентов на 10-15.
Что происходит с застройщиками, пользующимися государственной протекцией (именно им нужно сказать спасибо за застройку ближнего замкадья бетонными человейниками): новостроек нет, темпы продаж готовых комплексов упали. Цены в открытую не снижают, но рассказывают, что можно получить скидку процентов 10-15.
Что происходит с ипотекой: льготная ипотека 12% просуществовала год, с марта её отменяют. Лично я от этого только счастлив. Мои клиенты всё равно ей воспользоваться не могли, это предложение только для карманных застройщиков по особому блату.
Моё видение будущего: оптимизм. Если ты делаешь продукт лучше, чем предлагает рынок, по цене лучшей, чем рынок - ты всегда найдешь своего покупателя.
Моих основных конкурентов - карманных застройщиков (см. Красногорский стрелок) ждет ад, тоска и уныние. Субсидирование ипотеки заканчивается, схема договоров долевого участия меняется (теперь все деньги пойдут через банки, что также увеличит их затраты), кредиты под новые стройки банки им также не дают. (Мне тоже не дают, но мне и не нужно).
Это означает увеличение их издержек. Кто-то уйдет с рынка, кто-то увеличит цены. Кто-то всё сольет за полцены и улетит в Тайланд прятаться от обманутых дольщиков.

Искренне надеюсь на упрощение процедуры подведения газа (самая большая проблема), вроде бы и с этим обещают что-то сделать. Цена на подключение коммуникаций выросла, но пока вполне терпима.

В общем как всегда: кому война - а кому мать родна.

А в вашем секторе чо как?

Рашан Федерейшан

http://www.rbc.ru/business/28/01/2016/56a9da089a79479bc07bec4a
Если Вы всё еще не поняли, зачем и во имя чего существует вся эта многонациональная клоунада - вот вам очередной рейтинг королей россиянской недвижимости.
Вы просто вчитатесь в эти фамилии. Музыка же.

А сколько квадратных метров биосферы принадлежит в нашем Марсе тебе, юзернейм?

Государственная забота

После того, как ставка рефинансирования пробила потолок, ипотека встала. От слова "совсем".
По моим личным прикидкам, на рынке недвижимости примерно 80% людей брали ипотеку, 15% продавали старые квартиры и покупали новые. Продажа вторичных квартир также встала.
Государство начало давать из бюджета деньги на ипотеку. Правда не всем. Только своим. В итоге у каких-то застройщиков ипотека под 12%, у других под 16%.
Обе ставки, конечно, чудовищны. Но 16% для большинства людей вообще неподъемно.

Теперь я надеюсь, что у государства деньги кончатся раньше, чем у меня, и оно прекратит кормить карманных застройщиков с их нелепыми человейниками в чистом поле. Тогда мы будем конкурировать в равных условиях, а уж это я всяко умею.
В отличие от прикормышей местных феодалов.
Фактически я надеюсь, что я переживу гибель Российской Федерации с её феодализмом, и Кобзона тоже переживу.

Получается в моих интересах этой гибели немножечко помогать.

Как интересно!

Если сравнить тексты рекламы дешевой недвижимости и дорогой, то сразу выясняется, что профессионалы дешевой не торгуют.

Развлекаюсь

При разработке рекламной концепции продаж жилья совершенно очевидно, что... что...
Мой дом - моя крепость.
Слава России!

Сейчас, сейчас

Я собрался с силами... еще немного...
Вот.
Даешь больше санкций! Нельзя позволять так унижать нашу страну. Да, немножечко  придется потерпеть: ведь восстановление статуса Великой Державы - всегда долгий и сложный путь.
Зато мы не позволим Псакам нас унижать.
Не для того деды воевали.
А еще европейские банки теперь ужесточили требования к российским заемщикам. Так что теперь вместо дурацкой, полной пидоров Испании покупайте элитнейшую недвижимость в Одинцовском районе! А в Испании всё равно ничего хорошего. Хваленый хамон полон химии. У нас на Микояновском комбинате делают прекрасную нарезку, сам только её и ем.
А дома у них делают из фанеры. Ненадежно, курам на смех.

*кажется у меня получается*
Лето!

Никогда бы не подумал

А подумать бы стоило.
Если тебе нужен капитал, ты должен уметь отделять пассивы от активов.
И если продолжать мысль, то недвижимость - активно-пассивный гибрид.
Но всё же это - пассив. Со временем её стоимость понижается. Хотя кажется, что это не так (цены-то за квадрат увеличиваются!), посмотрев на долгосрочную перспективу увидим, что столетнее гнилье никому не нужно. Посмотрите, почем сейчас продаются дома стиля "начало 90-х". Это уже "ужас-ужас", приличный человек в таком доме жить не будет. А всего-то 15 лет прошло. Представляете, что будет еще через 15?
Казалось бы "квартира!". Но тоже нет. То жилье, которое было построено в середине 20-го века как элитное, сегодня балансирует на грани "жить можно, но вообще надо сменить". А то жилье, которое строилось как массовое, сегодня может привлечь лишь мигрантов.

Самое лучшее, что можно сделать для сохранения капитала в доме - строить в стиле "русский ампир". Он всегда будет смотреться пристойно.
Лето!

Очень важная мысль

Мне кажется, Вы не совсем понимаете, что такое спор по национальному вопросу. Вот человек прыгает про имперское сознание, доказывает, что горбатые русские должны по седьмое колено работать на него рикшами. Содержательно спорить здесь не надо - это проигрыш мгновенный. Ибо все эти ритуальные заклинания есть лишь форма верификации мастенабивания. Надо аккуратно выслушать, попить чайку. А потом перевернуть чашку на блюдце и сказать:

- А я не согласен.

- Почему?!!

- А потому, что ты залупа.

Дальше, возможно будет небольшой спор, но поскольку 83/17, докладчик Вас до дому довезёт уже на себе. Утречком выйдете из подъезда, а услужливый рикша Вас уже поджидает. И сынка своего прихватил, чтобы вникал в профессию. Пригодится в жизни.

_________



В топе ЖЖ беснуются кремлевские агитаторы. "Прогнозисты". Украина, мол, то, Украина, мол, сё. Давайте обсудим, какой вариант правильнее, куда она, мол, будет двигаться.

Все эти дискуссии призваны закрепить в мозгу обывателя тот факт, что существует "Украина", и у неё есть "векторы развития", среди которых есть "более вероятные".

А это всё - чушь собачья. Украина - failed state, т.е. государство, которое попробовали создать - а оно померло. Неудачный проект.
Держится только за счет денег русской алкашни. Как гордая Ингушетия. А деньги у русской алкашни нерезиновые, а много денег им не положено. А чем больше русская алкашня будет тратить на украинцев, тем меньше её управляющие смогут тратить на Лондонскую недвижимость, а кому это нужно?

И теперь авторы проекта решают - ок, так не получилось. Что делать будем?

Не участвуйте в процессе верификации мастенабивания. "Украина" - не более независима, чем Абхазия. Тряпки над правительственными зданиями - разумеется свои. Доктрину Монро никто не отменял, гыгыгы, вот вам по носу щелбан, оклахомская деревенщина.
Лето!

Опять про риэлторов

Давным-давно, целых 2 или даже 3 месяца назад, я не любил обзванивать риэлторов десятками. Это неприятная, но необходимая работа.
Теперь процесс автоматизировался и я начал получать удовольствие.
А вот сейчас прям порадовался. Звонишь, на заставке про "миллион долларов США и жизнь будет хороша". Трубку не взяли. Как они собираются заработать миллион долларов, если трубку не берут?)))))